Auf diesen Seiten erhalten Sie erste Informationen, damit Sie sich einen Eindruck über das Appartement verschaffen können.

Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Panoramablick über Köln: die Fensterfront erstreckt sich über die komplette Breite der Wohnung mit Blick in nordöstlicher Richtung, über den Melaten in Richtung Dom und Colonius (Bilder weiter unten). Der Ausblick ist unverbaubar und einzig: Wohnungen mit einem solchen oder ähnlichen Ausblick sind in Köln sehr selten.

Das Wohn-/Schlafzimmer nimmt den Hauptteil der Wohnfläche ein und wird ergänzt um eine Kochnische, in der eine kleine Küchenzeile Platz hat, ein aufwändig renoviertes Badezimmer und den Flur im Eingangsbereich mit Garderobe. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 34m² (siehe Grundriß weiter unten).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Pkw-Parkplatz kann auf dem zum Haus gehörenden Parkdeck angemietet werden. Ein abgeschlossener Fahrradabstellplatz ist verfügbar.

Aufgrund der Größe und Lage der Wohnung (Uni nur wenige Minuten entfernt) ist sie unter anderem ideal für Studenten geeignet.

Das Badezimmer ist im Jahre 1997 mit hochwertiger Ausstattung komplett neu erstellt worden, die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Gebäude selbst (Baujahr 1968) befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, die Eigentümergemeinschaft hat beständig alle notwendigen Maßnahmen zur Erneuerung und Bestandswahrung durchführen lassen. Ein hoher Anteil der Bewohner sind selbst Eigentümer, dadurch bestand zu keiner Zeit Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum. Gerade haben die gemeinschaftlich genutzten Bereiche (z.B. Keller, Flure, Treppenhäuser) einen neuen Anstrich und neue Bodenbeläge bekommen. Alles befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung befindet sich in der Etage mit dem schönsten und weitesten Ausblick.

Die Wohnung ist verkehrsgünstig und zentral in bevorzugter Lage im Kölner  Westen in Köln-Braunsfeld gelegen: Anbindungen (Pkw, Straßenbahn, Radwege) in alle Richtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Universitätscampus ist sowohl zu Fuß, per Fahrrad, mit Straßenbahn oder Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Köln-Braunsfeld ist umgeben von den Stadtteilen Lindenthal, dem noblen Stadtteil mit dem Naherholungsgebiet Stadtwald, Ehrenfeld mit seinen belebten Einkaufs- und Restaurantvierteln, östlich von Braunsfeld ist der Melatenfriedhof gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Banken, Post, Ärzte, Stadtbücherei, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie) befinden sich in unmittelbarer Nähe (Stolbergerstraße und Aachenerstraße), das neue Bezirksrathaus für den Kölner Westen ist nur zwei Minuten Fußweg entfernt. Gleich nebenan befindet sich Kölns größtes Bowling-Erlebniscenter (das jedoch, da im Kellergeschoß untergebracht, für die Bewohner zu keinerlei Beeinträchtigung führt).

Die Umgebung des Anwesens wurde in den letzten Jahren durch den im Nordwesten neu errichteten Wohnpark Melaten sowie die in kurzer Entfernung (Ecke Stolberger Straße/Melatengürtel) neu erstellten Bürokomplexe der DKV sowie der Kölner Stadtbahn aufgewertet.

 Grundriß der Wohnung - die Fensterfront ist auf der rechten Seite
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Hausansicht Nordseite - die Wohnung ist die ganz oben in der Mitte
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Blick aus dem Fenster auf Dom und Colonius über den Melaten
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Die Wohnung ist gut vermietet, die Nettomieteinnahmen betragen EUR 3.600,- p.a.

Für den Kauf der Wohnung fallen keine Maklerkosten an.

Der Preis beträgt EUR 49.000,- VB.

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf: per Mail über Markus.Junk@web.de oder telefonisch unter 0173-5445846.